Doppelhaushälfte mit großzügigem Baugrundstück

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Eckdaten

Kennung i559166
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Amselstieg 15
Lage 25421 Pinneberg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 137,30 m²
Kaufpreis 465.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1934
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.038 m²
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Einliegerwohnung ja
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 415 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese kleine Doppelhaushälfte wurde 1935 erbaut und 1957 um einen rückwärtigen Stallanbau erweitert, der anschließend umgebaut und für eine wohnwirtschaftliche Nutzung erweitert wurde. Dieser rückwärtige separate Raum mit Bad und Pantry verfügt über eine Fläche von ca. 19qm. Daran wiederum angebaut wurde ein einfacher ungeheizter Wintergarten.

Der Haupttrakt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68qm, diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Küche, Eingangsflur und ein Bad im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer und eine kleine Kammer im Dachgeschoss.

1988 erfolgte der Bau des vorderen, seitlichen Anbaus als separate Wohneinheit, dieser verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50qm, verteilt auf Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum im Dachgeschoss.

Ausstattung

Einfach, generell renovierungsbedürftig.

Lage

Pinneberg ist eine junge Stadt. Der Name Pinneberg wurde erstmalig im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Bei Verleihung der Stadtrechte im Jahre 1875 hatte Pinneberg rund 3.000 Einwohner und heute beläuft sich die Zahl auf ca. 42.000. Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder der S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar, ist Pinneberg auch bei der Großstadtnähe eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben, sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. Überdies brauchen die Pinneberger auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt nicht zu verzichten, ohne jedoch deren Nachteile mit in Kauf nehmen zu müssen. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen "vor der Tür". Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel. In Pinneberg-Süd finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Es stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit.

Erschließung

Baureifes Land, voll erschlossen.

Bebaubarkeit

B-Plan Nr. 78 der Stadt Pinneberg mit folgenden wesentlichen Festsetzungen:

- Reines Wohngebiet (WR-Gebiet)
- 1 Vollgeschoss max.
- 1 Wohneinheit
- offene Bauweise
- GRZ 0,3
- Einzelhäuser
- Satteldach max 45’
- Westlich abgegrenzte Fläche - mit Geh- (G), Fahr-(F) und Leistungs-(L) rechten für die Anlieger und die Ver- und Entsorgungsträger der belastenden Fläche(§9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

Angaben gemäß Online-Einsicht in das Geoportal des Kreises Pinneberg vom 02.02.2017, in den Flächennutzungsplan und den Bebauungsplan Nr. 78.

Hiernach ist bei dem Grundstück ein Baufenster auf dem rückwärtigen Grundstück eingetragen, bei dem eine Bebauung mit einem Einzelhaus möglich wäre.

Das Grundstück ist aufgrund von Größe und Form geiegnet für eine Grundstücksteilung. Durchführung und Zulässigkeit beabsichtigter Vorhaben sind durch Bauvoranfrage bzw. Bauantrag bei der Behörde zu prüfen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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