*** 2 Häuser - Vielseitig - Natur pur - Panorama *** im beliebten Wiltingen a.d. Saar

Wohnen Altbau
Ausblick
Wohnen Neubau
weitere Perspektive
Panoramabalkon
Gemütlich
Schlafen Neubau
Schlafen Altbau
Wintergarten
Innenterrasse
Tageslichtduschbad Neubau
Tageslichtvollbad Altbau
Kochen Altbau
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kochen Neubau
OG Altbau
Gast Altbau
Arbeiten Altbau
Natur Pur
Sonnen
Lager Garten
eine der Garagen
Ölzentralheizung
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung i509785
Objektart Häuser
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 311.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 65 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Baujahr 1959
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 2.150 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 240 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen in einem attraktiven Doppelpack zwei Immobilien im sonnigen und beliebten Trendweinort Wiltingen an der Saar. Das eigentliche Einfamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut, dieses umfasst ca. 120 qm reine Wohnfläche. Ca. 1987 wurde dann eine eingeschossige Gebäudeeinheit als vermietbares Ferienhaus zugebaut, mit einer reinen Wohnfläche von a. 70 qm.

Beide Gebäude sind freistehend und in Massivbauweise auf wirklich traumhaften ca. 2150 qm errichtet worden. Die beiden Einfamilienhäuser sind über eine uneinsehbare große Sonnenterrasse sowie unterirdisch durch einen Keller mit diversen Lagerräumen/Werkstatt miteinander verbunden.

Einfamilienhaus BJ ca. 1959:
Hier verteilen sich auf ca. 120 qm über 2 Vollgeschosse neben dem Wohnraum drei weitere mögliche Schlafräume, ein Tageslichtvollbad, ein separates Gäste WC, die Küche, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Zugang zum Keller. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist der zum Garten ausgerichtete Balkon und ein Wintergarten. Treten Sie ein, alle Zimmer sind geräumig geschnitten, ein klassischer Kamin im Wohnbereich sorgt stilvoll für wohlige Wärme.

Ferienhaus BJ ca. 1987:
Hier verteilen sich auf ca. 70 qm ein Wohnraum, ein Schlafraum, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste WC und ebenfalls ein Zugang zum Keller. Geniessen Sie den Sonnenuntergang von dem nach Westen ausgerichteten Panoramabalkon.

Der harmonische Gartenbereich ist pflegeleicht, auf zwei Ebenen terrassiert und gegliedert. Eine Streuobstwiese bildet das obere Drittel des Anwesens und grenzt an einen Spazierweg in den Weinbergen. Eine überdachte Sitzgruppe lädt auch bei nicht perfektem Wetter zum Grillen ein. Mehr als genug Platz für Gartengeräte bietet das Gartenlager mit Schiebetor. Das Grün ist zudem voll umfriedet, eine Zufahrt von der Straße ermöglicht unkomplizierten Transport.

Insgesamt finden 6-7 PKW ihren Platz in den Garagen und davor. Beide Immobilien werden über eine BUDERUS Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt.


Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

Weitere Immobilien

41 m² Büro in einer Bürogemeinschaft - Z…

  • Büro
  • ca. 41 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 369,00 € + NK

## BEZAUBERNDE WOHNUNG - OPTIMALER GRUND…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 97,27 m²
  • 41464 Neuss
  • Kaufpreis 224.990,00 €

+++ ALTBAUFLAIR FÜR INDIVIDUALISTEN – DI…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 117,80 m²
  • 40213 Düsseldorf
  • Miete 1.500,00 € + NK

## Wunderschönes großes Familienhaus mit…

  • Bungalow
  • 6 Zimmer - ca. 209 m²
  • 40699 Erkrath
  • Kaufpreis 487.000,00 €

Seniorenheim mit Demenzstation

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 35116 Hatzfeld
  • Kaufpreis 10.350.000,00 €

++Autolackier- und Karosseriebetrieb suc…

  • Spezialobjekt
  • ca. 751 m²
  • 41460 Neuss
  • Kaufpreis 1.100.000,00 €

Bürogemeinschaft Provisionsfrei - großzü…

  • Büro
  • ca. 22 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Miete 198,00 € + NK

Zentral gelegenes Gewerbe - Mehrwertsteu…

  • Halle
  • ca. 700 m²
  • 40233 Düsseldorf
  • Kaufpreis 850.000,00 €

+++ PROVISIONSFREI !! BÜRO IN VERKEHRSG…

  • Büro
  • ca. 127,38 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 1.146,42 € + NK

PROVISIONSFREI !! LAGERHALLE ZENTRALE LA…

  • Lagerhalle
  • ca. 168 m²
  • 40880 Ratingen
  • Miete 924,00 € + NK