## BEZAUBERNDE WOHNUNG - OPTIMALER GRUNDRISS - EBK - SÜDBALKON ##

Balkon
Wohnzimmer
grosser_Tisch
Küche
Wohnraum vor der Küche
Eingangsbereich
Tordurchfahrt Garage
Toreinfahrt
Hausansicht
Garage
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 61209
Objektart Etagenwohnung
Lage 41464 Neuss
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97,27 m²
Kaufpreis 224.990,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Garagen Kaufpreis 8.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1971
Wohngeld 330,00 €
Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Personenaufzug nein
Keller ja
Garagenanzahl 1
Etage 3
Etagenzahl 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
0
200
>400


153
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vierfamilienhaus im Dreikönigenviertel. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern.
Sie suchen Platz für Lebensfreude und Ruhezone? Dann möchten wir Ihnen diese großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung vorstellen. Eine sehr gute Raumaufteilung bestechen bei dieser hellen Wohnung in der 3. Etage einer wertbeständigen Immobilie. Ideale Wohnung für 2-3 Personen.
Schon im Hauseingang fällt der gepflegte Zustand des Hauses auf. Die Wohnung selbst bietet alles was das Wohnen angenehm macht.
Das Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz ist durch eine Glastür zum Dielenbereich getrennt. Im Schlafzimmer und Arbeitszimmer, mit begehbarem Kleiderschrank, wurden die Decken abgehängt und zusätzlich gedämmt. Diese Räume liegen im hinteren Bereich der Wohnung, getrennt durch eine Tür.
Auf dem Balkon zur Südseite haben Sie einen Platz an der Sonne. Hier werden die Arbeitstage abends ausklingen und am Wochenende wird sie zur Sommer-Lounge. Aber schauen Sie selbst, dieses Angebot hält was es verspricht!

Ausstattung

Parkett in den Wohnräumen und in der Küche, Fliesen im Bad, sowie hochwertiges PVC im Gäste-WC sind die Bodenbeläge in dieser sonnigen Wohnung. Fenster sind aus Holz. Neben dem Bad mit Dusche und WC gibt es noch ein separates Gäste WC. Die Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und Granitarbeitsplatte ist im Preis inbegriffen. Ferner steht auf dem wärmegedämmten und mit Fenstern ausgestatteten Dachboden noch ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Hier haben die jetzigen Besitzer u.a. die Waschmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und einen Weinkühlschrank stehen. Im zur Wohnung gehörenden Kellerraum gibt es noch weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
2016 wurde die Ölheizung und 2017 wird ein Teil des Daches erneuert.
Kabelanschluss sorgt für störungsfreien Fernsehempfang.

Eine Einzelgarage wird für 8.000,- € mitverkauft! Die Toreinfahrt zur Garage reicht für ein Auto mit einer max. Breite (einschließlich Spiegel) von 2,00 m und bei einer Torhöhe von 2,05m ist sie evtl. nicht für jedes Auto geeignet!

ANSCHAUEN LOHNT SICH!

Lage

Der Rhein-Kreis Neuss gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als eine der beliebtesten Wohnlagen.
Die Stadt Neuss verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum angesiedelt.
Neuss verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit.

Der Haupt-Bahnhof von Neuss liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach.
Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn (S11) sind fußläufig von der Wohnung entfernt.
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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