## Wunderschönes großes Familienhaus mit Garten, Einliegerwohnung und Doppelgarage ##

Hauseingang
Hauseingang_Einliegerwohnung_Doppelgarage
Vorgarten
Wohnzimmer_Blick_zur_Terrasse
Blick_zum_Wohnzimmer
Esszimmer
Grundriss_EG
Grundriss_UG
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Eckdaten

Kennung 61186
Objektart Bungalow
Lage 40699 Erkrath
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 209 m²
Kaufpreis 487.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Angelika Neumann
Holey-Immobilien
Tel. 0211 9948720
Mobil 0172 2658821

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 514 m²
Gäste-WC ja
Keller ja
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 200 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Unterfeldhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Wohndiele, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer und das große Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, die viel Tageslicht und einen freien Blick auf die Terrasse mit offenem Kamin und den Garten zulassen.
Ins Untergeschoss gelangt man entweder über eine Wendeltreppe aus der Wohndiele heraus oder über die Steintreppe im Windfang. Das Untergeschoss beherbergt die Räumlichkeiten für die Heizung, Wasch- Trockenraum, ein Barkeller, Vorratsraum, sowie eine große Diele. Ferner gibt es hier noch zwei Wohnräume und ein Duschbad.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu betreten. Die ca. 69 m² teilen sich im EG auf Küche, Diele, Wohnraum und im Untergeschoß Schlafraum, Diele und Bad auf. Ferner stehen den Mietern ein Gartenanteil und eine Garage zur Verfügung. Seit 5 Jahren sind die Mieter in der Wohnung und bezahlen incl. Garage 650,-€/Monat Miete.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasser-Aufbereitung wird über Durchlauferhitzer geregelt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die über Rollläden verfügen.
In den Schlafräumen und im Wohnzimmer liegt Teppichboden, in der Wohndiele und im Esszimmer Laminat, Bäder sind hell gefliest, die Küche hat einen PVC Boden.


2000 wurden neue Kunststofffenster eingebaut
2001 wurde der Ölbrenner erneuert
2012 wurde die Fensteranlage im Wohnzimmer ersetzt
2013 erhielt die Einliegerwohnung eine neue Türanlage
2015 wurde das Dach neu eingedeckt.

Lage

Dieses Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Erkrath-Unterfeldhaus, welches durch Einfamilien-, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen geprägt ist.
Die ruhige und dennoch infrastrukturell sehr gut aufgestellte Wohnlage bietet insbesondere für Familien ein optimales Lebensumfeld.

Das Erholungs- und Freizeitparadies Unterbacher See ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeit. Der Elbsee, das Museum Neandertal sowie das Wildgehege Neandertal sind ebenfalls in der näheren Umgebung und laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum am Neuenhausplatz, hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, etc.

Die Stadt Erkrath verfügt über ein gut ausgebautes Schulangebot und so sind 9 Grundschulen von fast allen Wohnorten aus fußläufig zu ereichen oder mit dem Bus. In den Stadtteilen Alt-Erkrath und Hochdahl befinden sich die weiterführenden Schulen. In Unterfeldhaus direkt gibt es einen Kindergarten, aber auch in den umliegenden Erkrather Stadtteilen.

Mit der Busverbindung 780 kommen Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt, die Autobahnen A 46 und A 3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

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