5050 - Kapitalanlage das Immobilienpaket - Eickener Straße 286

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Hausansicht II
Keller
EG
1. OG
2.OG
3.OG
Dach
Schnitt 2
Schnitt 1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i445987
Objektart Sonstiges (Invest.)
Straße Eickener Straße 286
Lage 41063 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 248,41 m²
Kaufpreis 350.250,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit 'Altunay Immobilien' kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die ausgewiesene Courtage in Höhe

Ansprechpartner

Holey-Immobilien
Lindenstr. 48-52
40233 Düsseldorf
Tel. +49 211 9948720

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 32.640,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 17.280,00 €
Kaufpreis pro m² 801,19 €
Einheitenanzahl 7
Letzte Modernisierung 2009
Vermietbare Fläche ca. 437,16 m²
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 281 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gewerbefläche ca. 256,75 m²
Baujahr 1907

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 194.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Für den ersten Eindruck nutzen sie bitte unseren 3d-Rundgang unter:
http://3d.altunay-immobilien.de/13

Die durchschnittliche Kaltmiete in Eicken beträgt 6,20 Euro/m².
Bei den durchschnittlichen Mietpreisen in Eicken gab es im Vergleich zum Vorjahr nahezu keine Veränderungen.

Sie können hier 4 Eigentumswohnungen und eine ehemalige Gaststätte in sehr guter Stadtteillage erwerben.

Wobei zur Zeit die 4 Wohnungen vermietet sind.

Die ehemalige Gaststätte ist frei, man kann sie aber auch problemlos zu Wohnungen, auch altersgerecht mit separaten Eingängen, umgestalten um eine lukrative Rendite zu erzielen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend welche allen Ansprüchen mehr gerecht wird.

Ob für Spaziergänge Gladbachs grünes Herz, der Bunte Garten oder zum Einkaufen oder dem Arztbesuch ist alles sehr schnell erreichbar.

Für den alltäglichen Bedarf sind Edeka, Aldi, und Netto, sowie real und Hornbach in 10 Minuten Fußläufig erreichbar.
Weiterhin bieten die Eickener Fußgängerzone, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt in angenehmer Entfernung weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit seinen nahen Anbindungen an die BAB 44 und 52 ist Eicken auch für Pendler sehr interessant.

Weiterhin ist der HBF ca. 15 Gehminuten entfernt, kann aber auch ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden, die in naher Umgebung halten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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